房企的合理融资需求要给予支持促进房地产业良性循环和健康发展

央行营管部:房企的合理融资需求要给予支持

2022年开年以来，信贷形势逐渐好转。

最近几天，人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京地区货币信贷工作会议，分析了当前面临的形势并提出2022年货币信贷重点工作思路。

在会上，央行营管部提出准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展

此外，央行营管部还表示，要把保持信贷总量增长的稳定性作为当前信贷工作的首要任务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者分析称，此次会议的召开，为2022年房贷等工作明确了方向相比2021年类似房贷集中度和三道红线政策，2022年政策明显会放松，这是非常关键的地方

从实际情况看，后续在银行放贷的额度，利率，节奏等方面都会呈现各类宽松的表现而且可以预计，后续在商业银行贷款的首付要求方面，也往往会放松，这是非常核心的内容严跃进认为

准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度

当前经济面临三重压力，困难挑战明显增多，做好2022年货币信贷工作，任务艰巨，责任重大 央行营管部表示

央行营管部认为，在经济下行压力根本缓解之前，稳本身就是最大的进，要确保托住经济，发挥好金融的关键支撑作用，保持总量稳定要先立后破，稳步优化信贷结构，支持新旧动能转换平稳接续要早谋划，早部署，早推进，确保年初开好局，起好步

在具体实施措施上，央行营管部明确五大着力点，即:一是把保持信贷总量增长的稳定性作为当前信贷工作的首要任务，二是精准发力重点领域和薄弱环节金融服务，三是着力推动绿色低碳金融发展，四是准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，五是坚守合规经营稳健发展底线，切实加强金融风险管理和防范。

其中，强调想方设法加大对实体经济的融资支持力度充分考虑稳的要求，既要适当靠前发力，全力以赴实现一季度开门红，也要保持全年信贷均衡投放

并坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。2021年11月30日晚间，保利发展公告，公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品，发行规模不超过100亿元；银行间市场交易商协会网站信息显示，2021年12月1日，碧桂园地产集团有限公司和重庆龙湖企业拓展有限公司的债务融资工具注册发行计划也已被受理。

严跃进指出，从央行营管部的表述中，对房贷方面存在几个定调，总体原则在于准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，同时要坚持房住不炒的定位这也是希望后续房贷方面有基本原则同时也不失灵活性其次，对于企业和购房者等都应该给予支持，其中房企的合理融资需求要给予支持，同时购房者的合理房贷需要也要从更好满足的角度进行再次，对于新业务也要积极开拓，尤其是要加大住房租赁金融支持最后，从目标上看，要加强预期的引导，同时也要促进房地产市场的良性循环

从银行角度看，在坚持既有的信贷工作基础上，也需要积极关注保障性租赁住房等市场的机会，积极研究新的业务方向，这样有助于紧贴改革步伐，形成更多的业务机会和发展空间 严跃进表示

在对2021年北京货币信贷工作情况回顾总结时，央行营管部指出，2021年北京地区货币信贷总量合理增长，支持实体经济力度稳固，人民币贷款余额两年平均增速8.2%信贷结构不断优化，普惠小微贷款，绿色贷款，制造业中长期贷款，涉农贷款均保持两位数增长企业综合融资成本进一步下降，12月企业贷款加权平均利率3.76%，为统计以来新低

逐步回归常态

日前，人民银行曾将中期借贷便利操作，7天期逆回购操作利率，常备借贷便利操作利率各分别下调10个基点。

日前，新一期贷款市场报价利率出炉1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，其中，将5年期以上贷款市场报价利率从4.65%下调至4.6%，为2020年4月20日以来首次下调

业内认为，此举有助于降低增量的个人住房贷款利率，提振住房消费需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

伴随着最新的5年期LPR利率下调，从20日起各地银行房贷利率已经开始使用最新的5年期以上LPR定价。

此前记者从工行，交行，建行了解到，北京地区普遍下调房贷利率5个基点，首套房贷利率由5.2%降至5.15%，二套房贷由5.7%降至5.65%。

今日，记者随机对北京地区房产中介进行咨询，部分工作人员对《华夏时报》记者表示，目前银行在年初放贷额度充足在放贷速度上，纯商贷仅需一到二周时间，而组合贷大约在2个月左右

只要资质没有问题，各家银行都好贷款其中一位在大型房产中介工作的人员对记者表示

据贝壳研究院数据显示，2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。

日前，在国新办举行的2021年金融统计数据发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售，购地，融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元 邹澜说

再被问及购房和房贷有哪些政策支持时，邹澜表示，关于购房政策，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多地是落实城市政府属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。在监管层的发声下，多家房地产企业纷纷发布境内融资计划。

而房贷政策方面，依旧会按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，根据长效机制的安排，保持基本稳定根据稳地价，稳房价，稳预期的总体要求，稳预期首先就是政策预期要稳

基于去年下半年市场发生的一些变化，各方面尤其是部分金融机构基于对市场形势，风险演进的判断，有一些应激反应，所以去年9月下旬以来，人民银行和其他金融管理部门一起，加强与相关金融机构的沟通，帮助金融机构准确把握和判断市场形势变化，更好执行房地产金融审慎管理制度，满足房地产市场合理融资需求邹澜表示

下一步，央行将按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性，一致性，稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。。