房地产寒冬万物云上市猜想大家都冷了

前不久，在万科召开的2021年媒体交流会上，于亮表示，行业的冬天来了，大家都冷了首先，我们应该解决自己的冬季问题

在万科，2021年10月销售及近期新项目情况简报显示，2021年10月，公司实现签约销售面积258.1万平方米，同比下降29.51%，签约销售金额419.5亿元，同比减少19.7%，2021年1—10月，公司实现合同销售总面积3204.5万平方米，同比减少11.76%合同金额5210.7亿元，同比下降4.4%目前已完成全年7900亿元销售目标的68.96%

也就是说，截至10月底，万科房地产开发销售业绩完成的年度目标刚刚接近70%，万科的业绩在行业环境中也有所下滑。

房地产寒冬万物云上市猜想

就在此时，地产界这个印钞机被于亮和万科多次否认上市不合适，但如今，在房地产这个寒冬里，万物之云被推上了上市之路日前，紫万科第十届监事会第八次会议宣布决议，审议通过了关于万武云上市的多项决议

这一举动也被业内人士猜测是万科急需转型的安排一些投行分析师指出，现在不是上市的最佳时机

于亮上一次谈及万物云上市是在今年6月，其声明是:万物云将是一家城市服务商。

增长率低于碧桂园服务。

根据万科年报，截至2020年底，万屋云的面积为5.66亿平方米本卷的概念是什么截至2021年6月30日，行业龙头碧桂园集团物业服务费管理面积6.4亿平方米，合同管理面积12.05亿平方米也就是说，万裕云上市前的规模已经接近碧桂园服务，而上市后的港股市场必然会迎来另一个地产巨头，其估值也会引发一些猜测

从标准的碧桂园服务来看，从近几年的增速来看，万物云持续低于碧桂园服务数据显示，2018年至2020年，万无一实现营收分别为97.96亿元，127.00亿元和182.04亿元，同比增速分别为32.95%，29.65%和27.36%碧桂园服务分别为46.75亿元，96.45亿元和156.00亿元，同比增速分别为49.74%，106.31%和61.74%

同样，盈利能力和碧桂园服务之间还有距离数据显示，盈利能力方面，截至2021年6月30日，碧桂园的服务收入为115.6亿元，毛利为38.6亿元，营业利润为30.11亿元，营业利润率为26%今年上半年，万家云营收103.83亿元，营业利润10.43亿元，营业利润率仅为10%营业利润率不到前者的40%，但收入规模在缩小

也有投资者表示，与潜在投资价值相比，万五云目前的路线略显粗放，碧桂园服务已开始下沉到精耕细作虽然行业集中度不够，但万五云上市后，行业洗牌将加速

万科持股62.889%

根据万科11月6日关于万物云在香港上市的公告，截至公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%的股权，持有66060.2万股。

公告显示，本次发行方式为香港公开发行和国际配售，具体发行上市时间将根据境外资本市场情况，审批进展等情况决定。

发行规模根据香港联交所关于最低流通比例的规定及万无一失未来发展的资金需求，本次发行的h股数量不高于万无一失发行后总股本的15%，并授予承销商不超过上述h股15%的超额配售选择权。

公告显示，截至公告日，万科直接或间接持有万五云62.889%的股权。万武云被

截至2021年6月30日，万无云总资产190.1亿元，总负债119.3亿元，所有者权益70.8亿元2021年1—6月，万家云录得营业收入103.83亿元，营业利润10.43亿元

此前，万科表示，目前，万物云在住宅服务，商业服务，城市服务等方面呈现出良好的发展势头公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过下一步将提交股东大会审议

在公告中，万科表示，公司认为如果分拆上市实现，将有助于凸显公司在航天科技服务领域的发展优势，提升公司和万物之云的可持续运营能力，释放其内在价值，同时有助于公司发展，运营，服务并重本次分拆上市后，公司将继续保持对万五云的控制权，不会对公司其他业务板块的持续经营产生任何重大不利影响，也不会影响公司的独立上市地位

同时，通过本次分拆上市，可以有效增强万裕云的资本实力，拥有独立的资本运营平台和投资者基础，为其业务发展提供更加多元化的融资渠道，增强万裕云的竞争优势。

值得一提的是，在万科发布拟分拆万物云在港交所上市的公告后，万物云CEO朱保全在朋友圈写道，现在正是合作的好时机。

中国网财经将更加关注和报道万五云上市进展。