广东省深圳市第三批集中供地收官广东省深圳市第三批集中供地收官

日前，广东省深圳市第三批集中供地收官该批次11宗用地均成功挂牌出让，总土地面积约38.07万平方米，其中4宗用地在现场竞价后转入摇号环节确定竞得人，成交地价总额约368.37亿元

深圳2021年度三批次共计成功挂牌出让居住用地38宗，总用地面积约155.10万平方米，成交总金额为959.78亿元，同比增加19.87%。

据深圳晚报消息，根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，目前已超额完成新供应商品住房用地计划任务，完成率约315.2%，超额完成新供应公共住房用地计划任务，完成率约127.6%，全年各渠道，各类型居住用地供应任务预计可如期完成。

7宗地块底价成交

11宗地块中的B106—0065和G02315—0026地块拟用于建设出售型人才住房，采用双限单竞+摇号方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设普通商品住房+公共住房，采用三限双竞+摇号方式挂牌出让。

最终，7宗底价成交，深圳市地铁集团有限公司以178.51亿元的总价竞得其中的5宗。

深圳市盐田人才安居有限公司，深业南方地产有限公司摇号竞得编号为T201—0168的桂湾片区三开发单元03街坊地块。。

成交总价为86.65亿元成交，成交楼面价41255元/平方米，溢价率为15%，无偿移交人才房配建面积19000平方米竞买人在竞出售型人才住房面积为57000平方米后，进入摇号阶段

据第三方研究机构中国指数研究院的消息，该地块共5家竞买人竞拍，包括中国海外发展，华润置地，招商蛇口等房企。

星河地产集团有限公司拥有的深圳市星广源房地产开发有限公司以5.57亿元及建设72660平方米出售型人才住房的代价竞得编号为G02315—0026的龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧地块。

G02315—0026地块是第三批集中供地中最便宜的地块，据中国指数研究院消息，该地块合计吸引14家竞买人参与摇号该地块的成交楼板价为6359元/平方米，溢价率为15%

深圳市物业发展股份有限公司以16.21亿元，及竞出售型人才住房面积为20700平方米的代价竞得编号为A606—0258的光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角地块该地块成交楼面价19778元/平方米，溢价率15%

深圳市科之谷投资有限公司以17.27亿元及竞出售型人才住房面积为24200平方米的代价竞得编号为A641—0030的光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角地块，溢价率15%，成交楼面价19504元/平方米。

全年期自持的租赁住房调整为可售公共住房

相较于第二批集中供地，深圳市本批次供地在配建方面进行了调整，将 全年期自持的租赁住房的配建要求调整为可售公共住房。除厦门外，10月底以来，无锡，苏州，成都，济南等多个城市公布第三批集中供地计划。

第三方机构诸葛找房分析称， 全年期自持的租赁住房不能变现，而可售公共住房可以销售，这将有利于房企加速资金回笼，对于房企的参与热情或将起到一定的提升作用。近日，厦门市自然资源和规划局发布第三批土地集中供应公告，14宗商住用地将于12月8日，9日集中出让。

据深圳市自然资源与规划管理局信息，第三批集中供应的地块将持续优化区域住房结构类型该批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房，安居型商品房，出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，着力构建职住平衡，产城融合的城市空间结构

本次集中供地延续了第二批供地时的主要规则，包括最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化房地联动，继续通过核验房地产开发资质，企业关联性审查，购地资金审查，购地宗数限制等方式，进一步营造平稳，理性，有序的市场竞争环境。